📌 별지 양식, 어디서 받는지 모르겠다면? 이 글 하나면 끝!
✍️ 헷갈리는 항목? 실제 작성 예시와 함께 알려드립니다.
✅ 확정일자 받은 계약서가 있다면 별지 제출 안 해도 된다?!
📋 목차
전세보증보험이란? 왜 가입해야 할까
전세보증보험은 임차인이 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 경우, 보증기관이 이를 대신 반환해주는 제도입니다. 특히 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나, 집이 경매로 넘어가는 상황에서 임차인을 보호해주는 아주 중요한 제도죠. 2025년 현재 전세사기나 역전세 이슈가 빈번한 만큼, 보증보험은 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다. 가입 대상은 대체로 전입신고와 확정일자가 완료된 임대차계약자이며, 임대차 기간이 1년 이상 남아있고, 보증금 규모가 일정 기준 이하인 경우가 많습니다.
별지 서류란? 어떤 용도로 쓰일까
별지 서류는 임대차 계약의 핵심 정보를 요약한 문서입니다. 보증기관(예: HUG, SGI 서울보증)이 임대차 내용을 쉽게 확인하기 위해 요청하며, 정해진 양식에 따라 임대인·임차인 정보, 보증금, 계약기간, 주소 등을 입력하게 되어 있습니다. 특히 계약서 원본에 확정일자가 없는 경우, 별지를 통해 대체하는 경우가 많습니다. 이 서류는 임대차계약서의 부속문서로서 법적 효력을 가지며, 허위 작성 시 보증이 거절될 수 있으니 주의가 필요합니다.
별지 서류 다운로드 & 준비 방법
별지 양식은 아래 기관의 공식 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 양식은 PDF 또는 한글(HWP) 파일로 제공되며, 직접 출력해 수기로 작성하거나 컴퓨터로 편집 후 제출할 수 있습니다.
준비할 때는 계약서 원본 또는 사본, 주민등록등본, 전입신고 내역서도 함께 필요합니다.
| 서류명 | 설명 |
|---|---|
| 별지 서류 | 임대차 계약 요약 문서 (보증기관 제출용) |
| 확정일자 확인서 | 주민센터 또는 등기소 발급 |
| 주민등록등본 | 전입신고 확인 용도 |
작성법 A to Z (항목별 설명)
별지 작성 시 가장 중요한 건 **계약서와 동일한 내용**으로 입력하는 것입니다. 항목별로 정확하게 입력하지 않으면 보증 승인에 문제가 생길 수 있어요. 주요 항목은 다음과 같습니다: - 계약일자: 계약서 상 날짜와 일치 - 보증금: 계약서 기준 금액 - 임대인/임차인 이름 및 연락처 - 주소: 전입신고와 동일해야 함 - 계약 기간: 연도/월/일 단위로 명확히 보증기관마다 소폭 양식이 다를 수 있으니, 반드시 **기관 홈페이지에서 최신 양식 다운로드** 후 작성해야 합니다.
제출 시 유의사항 및 꿀팁
별지 서류를 제출할 때는 다음 주의사항을 꼭 확인하세요. ✅ 주민등록등본과 전입일이 다르면 보증 거절 가능 ✅ 계약 기간이 충분히 남아 있어야 함 (보통 1년 이상) ✅ 중간에 계약이 변경되었으면 변경계약서도 함께 제출
또한 작성 후에는 반드시 **스캔 또는 사진 촬영해 백업**해두세요. 원본을 잃어버릴 경우 다시 발급받는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
별지 없이도 가능한 상황은?
여러분! 혹시 **확정일자 받은 계약서 사본**을 보유하고 계신가요? 그렇다면 별지 없이도 보증보험 가입이 가능한 경우가 많습니다. 특히 HUG나 SGI는 확정일자 및 전입신고가 완료된 경우 별지를 생략하고 계약서 사본으로 대체할 수 있도록 허용하고 있어요. 단, 보증기관 정책은 변경될 수 있으므로 **반드시 사전 확인**은 필수입니다!
⚠️ 주의: 계약 내용과 다른 정보를 입력하면 보증이 거절될 수 있습니다.
- ✅ 최신 양식 사용: 보증기관 홈페이지에서 반드시 최신 양식 다운로드
- ✅ 계약서와 일치: 보증금, 기간, 주소는 계약서와 동일하게 기재
- ✅ 서명 확인: 임대인과 임차인 모두 자필 서명 필수
- ✅ 미리 스캔 보관: 제출 전 파일로 저장해 두기
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 별지 양식은 어디서 구하나요?
A: HUG(주택도시보증공사)나 SGI 서울보증의 공식 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. ‘전세보증보험 양식 자료실’을 참고하세요.
Q2. 확정일자 받은 계약서가 있으면 별지 안 내도 되나요?
A: 네, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본이 있다면 별지를 생략할 수 있습니다. 단, 보증기관마다 정책이 다를 수 있으니 사전 확인은 필수입니다.
Q3. 별지 작성 시 자필 서명 꼭 해야 하나요?
A: 네, 임대인과 임차인의 자필 서명이 모두 필요합니다. 사인 누락 시 접수 반려될 수 있어 주의하세요.
Q4. 계약서 원본이 없으면 어떻게 하나요?
A: 계약서 사본과 함께 별지 양식 작성 후 제출하면 대체 가능합니다. 다만, 계약서 내용이 확인 가능해야 하며 등본 등 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
Q5. 전세계약이 변경되면 별지도 다시 작성해야 하나요?
A: 네, 계약금액이나 기간이 바뀐 경우 ‘변경계약서’와 함께 별지를 다시 제출해야 합니다. 기존 서류만으로는 효력이 없어요.
Q6. 주민등록등본은 언제 기준으로 제출하나요?
A: 전입신고 후 발급받은 최신 등본을 제출해야 하며, 주소가 임대차계약서와 반드시 일치해야 합니다. 주소 불일치 시 보증 거절될 수 있어요.
마무리하며: 별지 서류, 이제는 어렵지 않아요!
전세보증보험은 우리 전세금을 지켜주는 아주 중요한 장치입니다. 그 안에서도 별지 서류는 보증 절차의 핵심 문서로, 꼼꼼하게 작성하고 정확히 제출해야 하죠.
오늘 함께 알아본 내용들 — 별지란 무엇인지, 어떻게 작성하고, 언제 생략 가능한지 — 모두 기억하신다면 전세보증보험 가입은 더 이상 두렵지 않을 거예요!
여러분, 이제 당당하게 보증 신청하시고 내 전세금은 내가 지킨다는 마음으로 준비해보세요 😊